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上半年河北二手房市场现状调查

字号+ 作者:admin 来源:未知 2019-02-11 17:41 我要评论( )


  作为房地产市场的“晴雨表”,二手房市场的变化一定程度上反映了楼市的发展情况。临近年中,记者调查发现,上半年河北多个城市二手房市场普遍降温,市场交易减缓,房价涨幅减慢或回调,观望情绪明显。此前价格上涨最快的环京津区域,二手房价格首先开始降温,其他区域二手房市场也逐渐开始止涨回调,降温趋势明显。

  自去年河北多个市县发布限购、限贷、楼市整顿等调控政策后,河北房地产市场逐步开始降温,从最开始的环京区域,到石家庄、保定、廊坊等此前涨幅较大的一些城市,到2018年中,河北大部分城市的二手房市场都开始止涨趋稳,普通出现降温。

  燕赵都市报房地产传媒中心统计发现,河北11地市二手房市场大致经历了“两拨”上涨周期,第一拨上涨周期大约是从2015年底到2016年底,这期间廊坊、石家庄、保定等环京区域和发展较快的一些城市较早经历了上涨;第二拨上涨周期大约在2016年中到2017年中,波及城市包括邯郸、邢台、秦皇岛、唐山等三四线城市。此后,大多数城市二手房市场开始随着政策的收紧,逐步降温回落。

  记者从安居客、58同城、石家庄买房网等平台了解到,当前河北一半以上的城市二手房市场价格呈现下降趋势。5月份河北二手房价格统计数据显示,5月份河北11地市中二手房价格6降5升。其中,石家庄、保定、廊坊、沧州、衡水、邢台6市二手房均价回落,降幅在0.42%-7.59%之间;邯郸、秦皇岛、张家口、承德、唐山5市二手房价格微涨,涨幅在0.40%-4.53%之间。

  随着价格的回落,河北二手房市场的交易也开始减慢,随之而来的便是房产经纪行业的“离职潮”。记者走访市场发现,去年3、4月份河北邯郸、张家口、邢台等一些城市的不少房产中介还忙着“招兵买马”,而到了今年4、5月份,不少二手房销售网点却不断有业务人员离职。“现在市场不好,很多房子都是有价无市,一些业主急于成交又舍不得降价,我们的业务经常陷入‘僵持’,成交速度明显减慢。”石家庄一家中介负责人无奈表示。

  “我的房子挂出去两个多月了,开始看房的人还挺多,不过老是价格谈不拢,到后面,不但看房的人变少了,来看房的人似乎也只是‘看看’,有的都不问几句话就走了,搞得我现在心里都没底了,不知道是接着卖还是等等再说。”石家庄桥西区一业主向记者讲述了这段时间的卖房经历。

  与上述业主的经历类似,近一两个月,邯郸、保定、邢台等多个地方的业主都感受到了市场“冰冷”。“去年5、6月份的时候,我把房子挂出去了,可是因为我们全家都已经定居外地,不方便回来,钥匙交到中介手里又不太放心,看不了房没法成交,一拖拖到现在了,到今年好几家中介都跟我联系,说要是想成交最好降降价,去年标的价格现在很难成交了。早知道,去年哪怕多请几次假,也回来把房卖了。”邯郸复兴区一业主感叹道。

  随着房地产市场的整体降温,作为楼市“晴雨表”的二手房较新房更快出现了调整,行情回落明显。而由于价格的波动,购房者也呈现出明显的观望情绪。“原本想给孩子买二手房做婚房,但是我朋友的亲戚去年5月份从石家庄买的二手房不仅不涨,今年小区均价还降了2000元/平方米,我们商量了一下,等等再说。”老家在沧州,想给孩子在石家庄置办婚房的温女士表示。

  影响二手房成交的,还有一个很重要的原因是金融政策的偏紧,购房成本的增加。融360最新监测数据显示2018年5月全国首套房平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房平均利率4.73%,上升18.39%。河北多地首套房贷的利率也普遍上浮了10%-15%,还贷压力明显增加。

  除此之外,相较于新房而言,二手房的首付比例、税费等相对更高,这也让很多购房者“望而却步”。比如,买100万的新房和二手房(而二手房评价是80万),首付比例均为30%,新房的净首付款就是30万。而二手房的额度为评估价的70%,也就是56万(80万乘以70%),相应的首付款比例就变成44万。虽然总价相同,但可额度差距很大。税费方面,二手房需要缴纳的税费种类则相对较多,且因房产证的年限、是否唯一住房等因素,需要缴纳的税费种类和计提的税费还可能更多。

  “本来想买个二手学区房,看了一套房龄较新、总价也合适的房子,可是一问税费吓一跳,因为房主办理房产证还不到一年,各类税费算下来,过户费需要四万多,实在是不划算,最后放弃了。”邯郸一位购房者表示。

  随着楼市调控政策和金融政策的双向收紧,当前买房需要支付更高的购房成本,甚至可能透支未来15-30年的消费能力,这些都让一些购房者深感“压力山大”,不少购房者选择继续租房。



 

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